三是房地产有升值的可能。　　

　　中产阶层投资房地产的热情起始于上个世纪90年代初一哄而起、躁动不止的“房地产热” ，在那段辉煌的日子，全国许多地方引发了一场史无前例的造富运动，1991年，广州市五羊 新起坡及天河南小区推出的2200多套多层住宅、400多套高层住宅被抢购一空，大部分楼花 被炒家就地倒卖，转眼间升值。短短半年内，多层住宅一平方米从1000多元上升1500多　　　

　　元， 到1994年最高峰期时曾一度被炒到9000元的天价。在北京，1992年初一套四合院仅售20万元 ，到1994年底时已被炒到300多万元。写字楼市场更是有暴利可图，1994年北京国贸中心写 字楼月租高达110美元/平方米，创下了北京写字楼租金的最高纪录。同年，北京写字楼租金 价格在世界各大城市排位中居第三位。广州好世界广场的写字楼售价令人瞠目地接近3000美 元／平方米。一时间，从广西北海、惠州大亚湾、珠海西区，到江苏张家港、山东威海，从 深圳、广州、海口，到上海、北京、房地产业风起云涌，成千上万个房地产商蜂拥而入，追 搭这一班高速列车。楼盘的增值速度在“击鼓传花”式的炒作中不断创造着纪录。许多亿万 富翁就在这短短的几年的房地产热潮中诞生。　　

　　然而好景不长，1993年国家调控政策一出，全国房地产业陷入一片悲恸之中。公司倒闭 、楼盘废弃、银行追债、买主上诉……昔日一个漂亮的肥皂泡被顷刻戳破，留下一片狼藉。 尽管如此，我国城市居民的住房紧张的问题还没有得到根本解决，随着大量民工进城打工， 房屋出租成为新的家庭收入增长点，在经济通涨的情况下，投资房地产仍然为许多人所看 好。　　

　　2003年2月12日龙虎网讯以《北京四成以上商品房名归外地人》为题报道说：“不少穿着考 究的神秘人士，频频穿梭往返于京、沪、穗等城市，不谈商务，不觅风光，专看楼盘，临走 时出手不凡，留下一笔笔购房订单。如今，中国人置业半径迅速扩大，由同城买楼转向异地 置业，富人阶层中涌现的‘置业候鸟群’越来越大，争分高端楼市。”据一些市场调查机构统计，北京市一年卖出去的上千万平方米的商品房，约有四成以上 名归“置业候鸟”，销售额上百亿元。上海近３年来，外地人买走的商品房面积比重由１1. 7%猛增至25.8％，其中每平方米7000元以上的高价位房屋，有一半被“置业候鸟”购得。大 连市约１／３的高档住宅被外地人买走。　　

　　调查显示，有能力跨地区买楼的“置业候鸟”大多出自中国先富的中产阶层人群，他 们买房大体可分为三类：　　

　　（1）商务暂住型——将出差变成回家。类似这样的暂住型的置业人士以演艺界、商 界人 士居多，因为他们总要频繁到外地出差，住高级宾馆花费较多，索性在当地买下一处居所， 把出差变成了回家。　　

　　（2）健康养老型——退休之后养天年。一些成功人士常常希望在退休后到一个环境、 气候好的城市去养老。他们在中国各个城市间进行认真的比较，反复权衡，最终会在一个山 清水秀、气候宜人、医疗服务水平高的城市买一套房子，携老伴颐养天年。　　

　　（3）投资增值型——期待从固定资产中捞金。近年，申奥、申博成功的重大利好消息 ，带动京、沪楼市人气上升，房价也一路走高，还有一些风景优美的小城市开发建设步伐加 快，资金流、人流、物流趋旺，投资房地产成为有利可图的必然现象。　　

　　长期研究房地产市场的李强博士分析说，中产群体中的异地“置业候鸟”越来越多、越 飞越远。一是因为他们具有经济实力，同时由于商务一体化的形成，上海、北京等地已逐渐 放开进城限制，促进了置业半径的扩大。二是交通、通讯日趋发达，如京、津、浙、辽等一 些地区实现了高速公路联网，成功打造“几小时生活圈”，为“置业候鸟群”提供了良好的 风水宝地。三是居民个人投资理财渠道不是很多，银行利息低，股票证券风险又大，因此很 多人把投资目光投向相对风险较小的房地产。　　

　　中国房地产协会会长杨慎说，中国目前约6.6％的人拥有第二套住房，实际上这个比例可能 要达到15％。一般来说，一户人家拥有一套房子生活已经足够，中产阶级购买二套住房显然 是出于投资的考虑，从近几年房地产投资在中产阶级投资结构中地位的跃升，表明越来越多 的中产阶级看中了房地产投资，随着我国经济的发展，中产阶级的壮大，房地产投资的前景 会更好。　　

　　2002年，海南首家采用国际通行“泰慕赛尔”模式的产权酒店——南海传说温泉疗养中心 一期工程在琼山新市区封顶。至此，风靡欧美中产阶级的产权式公寓酒店，作为一种特色酒 店或特色房产模式，开始在中国中产阶级流行。　　

　　产权酒店于20世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIME SHARE”（中译为“泰慕赛尔”），即“时空共享”，其共同特点是都处于气候温和的旅游 地区，如夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳洲黄金海岸等。这些地区全年气 候均适合旅游，因而酒店的出租率高，一般年出租率都在40%以上。　　

　　产权酒店作为一种新型的房 产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，它将闲置房产和酒店的大门向社会 打开，向公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商 品，是房地产业和旅游酒店业的有效结合。无论对发展商还是投资者，从中演绎出了丰富的 商机，成为了中产者追逐的投资方式。